新南威尔士州印花税

新的政策总会带来新的困惑，特别是当政府出乎意料地开始征收印花税的附加税时。

新南威尔士州财政部长贝里吉克连（Gladys Berejiklian）宣布了州财政收入立法修正案（预算措施）法规 2016的改变后，影响了海外人士购买或拥有的住宅物业印花税相关事务。

以下是当前的情况：

我是海外人士吗？

一般来说，是的，如果你符合：

• 个人，基本不在澳大利亚居住
• 团体，其中该人拥有重大权益
• 信托的受托人，其中该人持有重大权益
• 外国政府

不是，如果你符合：

• 澳大利亚公民，无论你居住在哪里
• 持有特别类别签证的新西兰公民，或者澳大利亚永久居民，你在过去12个月内累积在澳大利亚居住200天

什么是印花税？

新南威尔士州对出售和转让土地合同时，所征收的税款。 买方或承让人有责任缴付税款，该税款根据该物业的总应课税价值计算的。

表格来自于osr.nsw.gov.au

什么改变

自2016年6月21日起，海外人士购买住宅物业的附加税为4%。附加税是加在除购买住宅物业的应付的印花税之上。简而言之：

• 海外人士将在购买时缴纳9.5%的印花税
• 4%的附加税适用于在2016年6月21日之后交换的购买合同
• 必须分析每个房产交易，以确定买方或卖方是否为海外人士
• 海外人士将不再享有推迟12个月缴纳楼花的印花税政策
• 所有有责任缴纳印花税的受让人和转让人必须递交申报表
• 目前新政策尚未适用于商业物业，例如酒店

此附加费也适用于土地交易，土地所有人有责任缴纳印花税，如果：

• 土地所有人拥有的一个或多个房产属于住宅物业，和
• 买方是海外人士并从土地所有人处中购买份额或者股份

此外，从2016年7月1日起，转让商业资产将不再需要缴纳印花税，转让商业资产的信托也不必申报。

本文的内容旨在提供指导性总则，请联系我们，就您的具体情况寻求法律咨询。有关更改后的完整详细信息，可以从OSR获取。